Der Geltungsbereich umfasst konkret folgende Flurstücke in der Gemarkung Mittenwalde:

Gemarkung Mittenwalde, Flur 8, Nr. 17/1 (teilweise), Nr. 18/1 (teilweise), Nr. 248 (teilweise), Nr. 251 (teilweise) und Nr. 252 (teilweise)

Gemarkung Mittenwalde, Flur 13, Flurstücke Nr. 12, Nr. 13 (teilweise), Nr. 14, Nr. 15, Nr. 16, Nr. 17, Nr. 18, Nr. 19, Nr. 20, Nr. 21, Nr. 22, Nr. 23, Nr. 24, Nr. 25, Nr. 26, Nr. 27, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30, Nr. 31, Nr. 32, Nr. 33, Nr. 34, Nr. 35, Nr. 36, Nr. 37/1, Nr. 37/2, Nr. 38, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 41, Nr. 42, Nr. 43, Nr. 44, Nr. 45, Nr. 46, Nr. 47, Nr. 48, Nr. 49, Nr. 50, Nr. 51, Nr. 52, Nr. 53, Nr. 54, Nr. 55, Nr. 56, Nr. 57, Nr. 58, Nr. 59, Nr. 60, Nr. 61, Nr. 62, Nr. 63/1, Nr. 63/2, Nr. 64, Nr. 65 (teilweise), Nr. 66, Nr. 67, Nr. 68, Nr. 73, Nr. 74, Nr. 75, Nr. 76, Nr. 77, Nr. 78, Nr. 79, Nr. 80, Nr. 90, Nr. 91, Nr. 93, Nr. 95, Nr. 96, Nr. 97, Nr. 98, Nr. 99, Nr. 100, Nr. 101, Nr. 102, Nr. 103, Nr. 104, Nr. 105, Nr. 115/3 (teilweise), Nr. 118/2, Nr. 119/2, Nr. 120/3 (teilweise), Nr. 122/2 (teilweise), Nr. 121/5, Nr. 212/19, Nr. 212/20, Nr. 212/27 (teilweise), Nr. 245/2 (teilweise), Nr. 258/2, Nr. 503 (teilweise), Nr. 504 (teilweise), Nr. 513 (teilweise), Nr. 514, Nr. 515, Nr. 550 (teilweise) und Nr. 657 (teilweise)

Das Plangebiet hat eine Gesamtgröße von ca. 71,1 ha, wovon ca. 58,7 ha (82,6%) auf die geplanten Gewerbe- und Industrieflächen (Nettobauflächen) entfallen. Die übrigen Flächen sind die bestehende Wasserfläche des „Karpfenteichs“ einschließlich dessen Uferbegrünung, neu geplante Grünflächen und Ausgleichsflächen, bestehende Waldflächen und bestehende sowie geplante Verkehrsflächen einschließlich landwirtschaftlicher Wege sowie kombinierte Geh- und Fahrradwege.

Die Abgrenzung des Geltungsbereiches ist in der beigefügten Plandarstellung durch eine gestrichelte Umrandung gekennzeichnet.

Es wird hiermit bekannt gemacht, dass die Entwurfsplanung zum Bebauungsplan „Hechtstücke II“ in Mittenwalde, bestehend aus der Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen (planungsrechtliche Festsetzungen nach § 9 BauGB in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und bauordnungsrechtliche Festsetzungen (örtliche Bauvorschriften) nach § 61 Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) sowie der beigefügten Begründung einschließlich dem alle wesentlichen umweltbezogenen Informationen und Belange enthaltenden Umweltbericht mitsamt den in der Begründung genannten Anlagen (Anlage 1: Artenschutzfachbeitrag; Anlage 2: Ermittlung der Verkehrszunahme; Anlage 3: Verkehrsgutachten; Anlage 4: Schalltechnische Untersuchung; Anlage 5: Geotechnischer Bericht) mit den nach Einschätzung der Stadt bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen, in der Zeit

von Montag, den 20.07.2026 bis einschließlich Freitag, den 04.09.2026

auf der Internetseite der Stadt Mittenwalde unter Link: https://www.mittenwalde.de/offenlagen

, oder in einer Cloud (Link: magentacloud.de/s/CCToE8PNteEBTg) im PDF-Format zur Einsicht bereitgehalten wird. Auf die vorgenannte Internetseite der Stadt Mittenwalde mit den veröffentlichten Unterlagen und dem Inhalt der Bekanntmachung wird auch im Zentralen Internetportal für Bauleitplanungen im Online-Planungsportal Brandenburg verwiesen. (

Zusätzlich zur Veröffentlichung im Internet wird die Entwurfsplanung zum Bebauungsplan während des oben genannten Zeitraumes im Bauamt der Stadt Mittenwalde im Rathaus, Flur 1. OG, Rathausstraße 8 in 15749 Mittenwalde, zur Einsichtnahme öffentlich ausgelegt, um der Öffentlichkeit noch eine andere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit zu den vorgenannten Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Die Einsichtnahme im Rathaus ist während der nachfolgenden Öffnungszeiten ohne vorherige Anmeldung oder außerhalb dieser Zeiten nach telefonischer Terminvereinbarung unter 033764/898-36 möglich:

Montag:           9:00 bis 12:00 Uhr

Dienstag:         9:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 18:00 Uhr

Mittwoch:        geschlossen

Donnerstag:    9:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 16:00 Uhr

Freitag:            geschlossen

Die Öffentlichkeit wird durch die Einstellung der Entwurfsplanung ins Internet und die zusätzliche Möglichkeit zur Einsichtnahme im Rathaus im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB förmlich an der Planung beteiligt.

Ergänzend zur Veröffentlichung der Entwurfsplanung im Internet und der öffentlichen Auslegung der Entwurfsunterlagen findet

am 27.08.2026 um 18:00 Uhr

in der Mehrzweckhalle der Grundschule Mittenwalde

eine Bürgerinformationsveranstaltung

mit Vorstellung der Entwurfsplanung statt. Im Rahmen dieser Veranstaltung können Fragen zur Planung an die Stadtverwaltung und Vertreter des Planungsbüros gestellt werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen zur Entwurfsplanung während der Dauer der Veröffentlichungsfrist, d.h. innerhalb des oben genannten Zeitraumes abgegeben werden können. Stellungnahmen sollen dabei nach Möglichkeit elektronisch an das Bauamt der Stadt Mittenwalde (E-Mail-Adresse: bauamt@spam.Mittenwalde.de) übermittelt werden. Bei Bedarf können Stellungnahmen aber auch auf postalischem Weg an die Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8 in 15749 Mittenwalde, gesendet oder im Rahmen einer Einsichtnahme zur Niederschrift abgegeben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Dritte (Privatpersonen) mit der Abgabe einer Stellungnahme der Verarbeitung ihrer angegebenen Daten, wie z.B. Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse etc. zustimmen. Gemäß Artikel 6 Abs. 1c und Abs. 1e der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) werden die Daten im Rahmen des Bauleitplanverfahrens für die gesetzlich bestimmten Dokumentationspflichten und für die Informationspflicht den betroffenen Personen gegenüber genutzt. Hinweis: Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf Grundlage des § 3 BauGB in Verbindung mit Art. 6 Abs. 1 Buchst. e DSGVO und dem Brandenburgischen Datenschutzgesetz. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt:

Informationspflichten bei der Erhebung von Daten im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung nach BauGB (Art. 13 DSGVO), welches mit ausliegt.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:

Umweltbezogene Informationen aus dem Umweltbericht gemäß § 2a Satz 2 Nummer 2 BauGB zur durchgeführten Umweltprüfung nach § 2 Absatz 4 BauGB:

• Allgemeine Beschreibung der Aufgabenstellung und Darstellung des grundlegenden Prüfumfangs und der Untersuchungsmethodik
• Prüfung der zu berücksichtigenden Fachgesetze und -pläne sowie der darin festgelegten Ziele hinsichtlich folgender Betroffenheiten: Landschaftsprogramm des Landes Brandenburg, Flächennutzungsplan, INSEK
• Prüfung anderweitiger Planungsmöglichkeiten aus Sicht der Umweltbelange
• Beschreibung und Bewertung der Umwelt und ihrer Bestandteile im Einwirkungsbereich der Planung im Hinblick auf die Lage und der naturräumlichen Einordnung des Bearbeitungsbereiches sowie den Schutzgütern Boden, Grund- und Oberflächenwässer Klima und Luft, Biotopstruktur, Lebensräume, Pflanzen und Tierarten, Landschaftsbild und landschaftsbezogene Erholungsnutzung, Mensch, Kultur- und Sachgüter
• Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes aufgrund der voraussichtlichen bau-, anlage- und betriebsbedingten Auswirkungen bei Durchführung der Planung und Betrachtung der Auswirkungen im Zusammenhang mit den Schutzgütern Boden und Wasser, Klima und Luft, Biotopstruktur, Lebensräume, Pflanzen und Tierarten, Landschaftsbild und landschaftsbezogene Erholungsnutzung, Kultur und sonstige Sachgüter, Mensch, Gesundheit und Bevölkerung sowie Betrachtung der eingesetzten Techniken und Stoffe sowie Kumulation mit den Auswirkungen von Vorhaben benachbarter Plangebiete sowie der Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Schutzgütern
• Festlegung und Erläuterung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen auf die Schutzgüter
• Zusätzliche Angaben mit Erläuterungen zu angewandten Verfahren und Schwierigkeiten bei der Umweltprüfung sowie zur Sicherung und Realisierung der geplanten Maßnahmen
• Zusammenfassung der wesentlichen Inhalte und Ergebnisse der durchgeführten Umweltprüfung

Umweltbezogene Informationen aus dem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag (vgl. Anlage 1 zur Begründung):

• Allgemeine Beschreibung der Aufgabenstellung und des Plangebiets
• Erläuterungen zu den auf dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) basierenden, rechtlichen Grundlagen für die durchgeführte Artenschutzprüfung
• Ausführungen zur Untersuchungsmethodik und Zusammenstellung der durchgeführten Begehungstermine
• Beschreibung der Wirkfaktoren des Vorhabens durch Flächenentzug, Veränderung von Habitatstruktur bzw. -Nutzung, Barriere- oder Fallenwirkung bzw. Individuenverlust sowie nichtstofflichen Einwirkungen
• Ausführungen zur Biotopstruktur auf Grundlage der Bestandserhebung und -beschreibung mit Bestandsplan sowie Bewertung der Biotoptypen
• Abschichtung der Betrachtungsrelevanz im Hinblick auf die Artengruppen Säugetiere, Avifauna, Amphibien, Reptilien, Insekten, Mollusken sowie höheren Pflanzen und Ausführungen zur Betroffenheit der relevanten Arten
• Beschreibung der Untersuchungsergebnisse anhand der Beschreibung der angewendeten Erfassungsmethoden, Ergebnisdarstellung mit Kartierung der im Untersuchungsgebiet und in den angrenzenden Bereichen erfassten Artenvorkommen, Ermittlung von bau-, anlage- und betriebsbedingen Auswirkungen des Vorhabens und Festlegung von erforderlichen Vermeidungs- und Kompensationsmaßnahmen für die betrachteten, relevanten Artengruppen

Umweltbezogene Informationen aus der Ermittlung der Verkehrszunahme aus den Industrie- und Gewerbegebieten „Hechtstücke II“, „Gewerbe-Versorgungsstandort 9B bei Schenkendorf“ und „Schenkendorf Nord“ (vgl. Anlage 2 zur Begründung):

• Beschreibung von Anlass der Verkehrsprognose und Lage des Untersuchungsgebiets
• Ermittlung der Verkehrserzeugung durch die geplanten Gewerbegebiete durch Abschätzung der zusätzlichen Verkehrsmengen der jeweiligen Gebiete und Betrachtung der Verkehrsverteilung der zusätzlichen Verkehrsmengen
• Beschreibung des vorhandenen Verkehrsaufkommens im Untersuchungsgebiet anhand von Ergebnissen der Verkehrszählung

Umweltbezogene Informationen aus dem Verkehrsgutachten (vgl. Anlage 3 zur Begründung)

• Beschreibung der Aufgabenstellung, der Planungsgrundlagen und angewendeten Untersuchungsmethodik
• Analyse der Bestandssituation auf Grundlage der vorhandenen Verkehrsmengen einschließlich Leistungsfähigkeitsnachweis und mikroskopischer Verkehrsflusssimulation
• Analyse des Planfalls auf Grundlage prognostizierter Verkehrsmengen einschließlich Leistungsfähigkeitsnachweis und mikroskopischer Verkehrsflusssimulation für vier geplante Knotenpunkte sowie Bewertung der Leistungsfähigkeit
• Bewertung der Leistungsfähigkeit des Autobahnanschlusses anhand von Leistungsfähigkeitsnachweisen für drei Planfälle
  • Planfall 1a: vollentwickelte Gebiete (Hechtstücke und Schenkendorf) inklusive Ausbau BAB
  • Planfall 2a: vollentwickelte Gebiete (Hechtstücke und Schenkendorf) ohne Ausbau BAB
  • Planfall 2b: vollentwickeltes Gebiet Hechtstücke ohne Schenkendorf und ohne Ausbau BAB
• Abschließende Gesamtbewertung des Planfalls mit Lösungsansätzen, Empfehlungen zum weiteren Vorgehen und möglichen Knotenpunktentwürfen

Umweltbezogene Informationen aus der schalltechnischen Untersuchung (vgl. Anlage 4 zur Begründung)

• Zusammenfassung der schalltechnischen Untersuchung
• Darstellungen und Erläuterungen zum Sachverhalt und zur Aufgabenstellung, zu den Grundlagen und den Anforderungen an den Immissionsschutz, der Vorgehensweise bei der Untersuchung sowie den Ausgangsdaten
• Ergebnisdarstellung der schalltechnischen Untersuchung mit Erläuterungen zu den berechneten Emissionskontingenten, dem ermittelten Richtungssektor und Zusatzkontingenten

Umweltbezogene Informationen aus dem geotechnischen Bericht vgl. Anlage 5 zur Begründung)

• Beschreibung der Aufgabenstellung und verwendeten Planungsgrundlagen
• Kurzbeschreibung des geplanten Bauvorhabens
• Darstellungen und Erläuterungen zur Lage und Topografie des Baugrundstücks sowie dessen allgemeiner geologischen und hydrogeologischen Einordnung
• Beschreibung der durchgeführten Untersuchungsmethoden und des Untersuchungsumfangs
• Darstellung und Beschreibung der Bodenschichten, Darlegung von bodenmechanischen Rechenwerten sowie bautechnische Klassifizierung
• Bewertung des Baugrunds anhand einer allgemeinen Baugrundvoreinschätzung mit Darstellung der Schichtenverteilung im Untersuchungsgebiet sowie hinsichtlich erforderlicher Gebäudeabdichtung sowie Anforderungen an den Aufbau der Verkehrsflächen
• Zuordnung der Bauaufgabe zur Geotechnischen Kategorie (GK) nach DIN 1054 sowie Erläuterungen zum weitergehenden Untersuchungsbedarf
• Hinweise zur Bauausführung hinsichtlich des Erdbaus und Herrichten der Gründungsebene

Zudem sind umweltbezogene Informationen zu folgenden Umweltthemen bzw. Schutzgütern über die bereits vorliegenden Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung von Bürgern und Trägern öffentlicher Belange verfügbar. Diese betreffen insbesondere folgende Schutzgüter und Themen:

• Mensch, Gesundheit und Immissionsschutz mit Informationen zu den Auswirkungen von Verkehrs- und Gewerbelärm, zu Schallschutzanforderungen, zur Blendwirkung von Beleuchtungs- und Werbeanlagen sowie zu sonstigen Immissionen.
• Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt mit Informationen zum Artenschutz, zu bestehenden Waldflächen und Gehölzbeständen, zum Erhalt und zur Entwicklung von Vegetationsflächen sowie zu Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen.
• Fläche und Boden mit Informationen zur Inanspruchnahme von Flächen, zu Bodendenkmalen, zum Bodenschutz sowie zu archäologischen Untersuchungen und Dokumentationen.
• Wasser mit Informationen zur Niederschlagswasserbewirtschaftung, Versickerung, Entwässerung sowie zum Schutz von Oberflächen- und Grundwasser.
• Klima und Luft mit Informationen zu klimawirksamen Maßnahmen, Dachbegrünung, Nutzung erneuerbarer Energien, Begrünung sowie zur nachhaltigen Entwicklung des Plangebiets.
• Landschaftsbild und Erholung mit Informationen zur landschaftlichen Einbindung, Eingrünung des Plangebiets sowie zum Erhalt landschaftsprägender Strukturen.
• Kultur- und Sachgüter mit Informationen zum Schutz archäologischer Bodendenkmale sowie zu den Anforderungen des Denkmalschutzes.
• Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sowie zu Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Umweltauswirkungen.

Darüber hinaus liegen umweltbezogene Informationen zu den Auswirkungen der Planung auf den Verkehr, zu den Erschließungsmaßnahmen, zum Schutz vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen sowie zu sonstigen umweltrelevanten Belangen aus den Stellungnahmen der Fachbehörden und Träger öffentlicher Belange vor.

Mittenwalde, 07.07.2026

Dirk Knuth

Bürgermeister